 |
Ипотечные СТАТЬИ: |
|
Ипотека на западе
По статистике, в странах Западной Европы и США, приобретение недвижимости при помощи ипотечного кредитования достигает 70-90%. В России пока что, эта цифра не превышает и 10%. При рассмотрении объемов ипотек по отношению к ВВП, то в России они не превышают 1-2%, в то время как, например, в Норвегии, он достигает 90%.
Безусловно, история развития ипотечного рынка, например в США, насчитывает несколько десятилетий. В то время как в России ипотека появилась лишь в 1998 году после принятия Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», то есть законодательные основы для развития рынка жилищного кредитования были созданы лишь 10 лет назад. Есть мнение, что именно неразвитость ипотеки в России и уберегла нашу страну от потрясений рынка недвижимости и финансов, который захлестнул сейчас США и некоторые европейские страны.
Эксперты с сожалением отмечают, что ипотечный кризис в США вызывает последствия не только для Америки и ее экономики.
Мировую общественность потряс кризис произошедший с одной из самых стабильных и мощных экономических систем мира, и это заставило пересмотреть многие аспекты, особенно в вопросах выдачи жилищных кредитов. Ведь это очевидно, что рост цен на недвижимость 30% в год не может быть постоянным – деревья не растут вечно. Весь этот ажиотаж с американской ипотекой, когда кредиты выдавали всем подряд почти что даром, очень напоминает игру в казино. Интересно, кто окажется в выигрыше на этот раз от ипотечного кризиса в США?
У России, как всегда, особый путь?
|
|
Кризис в США. Кому же выдавать кредиты?
Как это ни странно, но для России американский кризис может быть хорошим уроком на тему «Как не надо увлекаться выдачей ипотечных кредитов всем подряд». Дело все в том, что многие российские банки в первой половине 2007 года демонстрировали особую лояльность тем, кто желал купить квартиру в кредит. Если еще 2-3 года назад, как грустно шутили риэлтеры и ипотечные брокеры: «для того, чтобы получить ипотечный кредит, заемщику надо было доказать банку, что он не нуждается в деньгах», то в 2007 году некоторые банки готовы были кредитовать буквально чуть ли не всех желающих.
Эксперты отмечают, что будь на российском финансовом рынке быольше денежных средств, которые перекрывали б нужнды ипотеки, то возможно аккредитовать можно было б всех желающих.Но так сложилось, что большая часть выданных ипотечных кредитов в нашей стране, рефинансируется на западных рынках капитала, которым после августа было не до российской недвижимости и ипотеки – большинство из них в буквальном смысле слова боролись и продолжают бороться за выживание. Поэтому сейчас в России наблюдается сокращение темпов прироста выдачи ипотечных кредитов потому, что западные финансовые институты не готовы выкупать пулы закладных у российских контрагентов в прежних объемах. Вот и вынуждены российские банки снова вводить двойное сито для потенциальных заемщиков, сквозь которое могут пройти, увы, не все.
На сегодняший день банки предпочитают смотреть на сумму первоначального взноса, и чем выше эта цифра тем более лоялен банк к заемщику. А если, к тому же, имеются многочисленные подтверждения источников дохода, радости банкиров не будет предела. Самое главное при этом, чтобы заемщик мог позволить себе ежемесячно, не особо напрягаясь, выплачивать банковские проценты и погашать тело кредита. Такие вопросы как гражданство или прописка при подтверждении легальности заработков, как правило, отходят на второй план.
|
 |
Как получить ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ? |
| Вы решили приобрести недвижимость, взяв ипотечный кредит? Эта статья поможет вам в поставленном перед вами вопросом.Первое, что необходимо выяснить - вы должны уточнить в банке, предоставляющем ипотечный кредит, какие именно требования этот банк предъявляет к вам, как к заёмщику ипотечного кредита и можете ли вы соотвествовать предъявленным требованиям. Поэтому советуем вам изучить предлогаемые ипотечные программы в нескольких, желательно крупных банках - это поможет вам выбрать оптимальные условия по предоставлению ипотеки. |
|
 |
 |
Новости ипотечного рынка России: |
Стремтильный рост ипотечного рынка в Сочи
В Сочи стремительно растет число выдаваемых ипотечных кредитов. Как стало известно ИА DAILYSTROY, по итогам 2007 года кредитными организациями Сочи было выдано 306 целевых жилищных кредитов на приобретение и строительство жилья на общую сумму 959 млн. руб. Для сравнения, в 2006 году всеми банковским... |
Рынок недвижимости в России приближается к европейским параметрам
Российский рынок приближается по своим параметрам к европейскому, снижение доходности в любом сегменте - нормальный процесс, говорят аналитики.
В борьбе за клиента. Весь 2007 год застройщики "планово" повышали цены на готовые новостройки, а потом предлагали скидки и бонусы. Играют на ... |
"Материнские деньги" за рождение детей можно вкладывать в ипотеку
Средства материнского капитала (250 тысяч рублей), получаемого семьей после рождения второго или последующего ребенка, можно будет направить на первый взнос по ипотеке или погашение кредита. Как сообщила сегодня, 17 декабря, пресс-служба кабинета министров, соответствующие постановление подписал пре... |
Темпы роста выдачи ипотечных кредитов в московском регионе сократились
Темпы выдачи ипотечных кредитов в Москве в 2007 году, по сравнению с прошлым годом, сократились примерно в семь раз, сообщила на конференции "Перспективы развития ипотеки в России: бум или стагнация" президент группы компаний "Лаурел" Ирина Радченко, пишут Риа Новости сегодня,6 декабря.
... |
Причины кризиса мирового ипотечного рынка
В первой половине августа финансовые рынки многих стран падали. Аппетит инвесторов к финансовому риску испарился почти мгновенно, а премия за риск неожиданно выросла. Процентная ставка по многим финансовым инструментам, особенно межбанковским займам и высокорискованным облигациям, резко взлетела вве... |
Желающих получить ипотечный кредит в Перми стало в 2 раза больше
За 11 месяцев текущего года в Пермском крае выдано ипотечных жилищных кредитов на сумму 9,59 млрд. руб., что почти в два раза больше, чем в целом за 2006 год, сообщает сегодня, 18 декабря, "Росбалт" со ссылкой на пресс-центр краевого правтиельства.
Жители Прикамья взяли 7 тыс. 900 ипо... |
Новый формат ипотечного кредитования в Ростове-на-Дону
Как стало известно ИА DAILYSTROY, сегодня, 19 декабря, в Ростове-на-Дону был открыт "Ипотечный центр". Это первый в Ростове специализированный офис, который будет работать по "принципу одного окна", что позволит оперативно решать все связанные с приобретением недвижимости вопросы – от проведения пер... |
Спрос на ипотечные услуги в Поволжье ростет
К концу 2006 года ипотечные брокеры завоевали в совокупности около 20% доли отечественного рынка ипотеки по количеству привлеченных клиентов, а к текущему декабрю эта цифра выросла до 40%. Кажется странным, что посредническая организация смогла добиться подобной популярности. На деле оказывается, чт... |
Объемы ипотечного кредитования в Оренбурге динамично ростут
Объем ипотечного кредитования населения в Оренбургской области в 2008 году должен достигнуть 7 млрд. руб., то есть, стать на 1 млрд. больше, чем ожидается в текущем году, сообщают РИА Новости сегодня, 19 декабря, со ссылкой на пресс-службу правительства региона.
Ожидается, что общий о... |
|
